中国住宅价格调整将对建筑用钢的消费产生冲击，当务之急是稳定价格，保持钢材出厂价格的稳定性，克服投资冲动，抑制囤积炒作，保障资金的良好流动性。

　　东方钢铁在线8月1日消息，从2007年下半年开始，受到多方面因素影响，中国住宅市场形势发生了显著变化。主要表现为购买需求持续低迷，商品房空置量显著增加，市场观望气氛极为浓厚。不仅投机需求和投资需求基本退出市场，而且自住需求也被推迟。据有关资料，武汉2008年上半年商品房销售套数同比下降4成，深圳7月以来日成交量环比下降42%，广东商品房销售面积同比下降20%，北京和上海城市成交量急剧萎缩。

　　与此同时，尽管上涨势头减弱，但住宅价格却仍在上涨，房地产投资也在快速增长。前不久国家发改委公布的数据显示，2008年6月份全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨8.2%，其中新建住房销售价格同比上涨9.2%。另据统计，2008年上半年累计，全国房地产开发投资同比增长35.1%，增幅比07年同期提高了3.8个百分点。受其影响，上半年全国建筑用钢销售情况依然不错，这也是2008年6月建筑用钢市场价格能够同比上涨5成以上的重要基础。

　　有迹象表明，这种住宅销售低迷，价格上涨的局面不可能长期保持下去，近些年来一直坚挺扬升的住宅价格很有可能出现较大幅度下跌。这种价格向下压力主要来自四个方面：第一、2005年以来全国住宅价格急剧上涨，严重背离了人们的货币购买能力，必须经过一个较大幅度的向下修正才能将巨大的潜在需求释放出来。第二、现阶段房地产行业资金紧张，必须降价销售才能获得生存和发展。降价销售将首先由一批规模较小、承受能力较差的房地产商率先展开，以争抢有限的市场份额。第三、两、三年前低价购进住宅的投资者，开始以低于一手房市价30%左右的价格出售二手新房，势必会对一手房市场价格产生极大冲击，拖累整体住宅价格跌落。第四、房地产行业重新洗牌整合即将爆发。重新洗牌的结果是一批劣势企业破产倒闭，属下的土地、工程和住宅等资产被迫降价出售。

　　由此可见，今后国内住宅价格迟早会发生较大幅度的向下调整，将由现阶段的部分地区下降，转向普遍跌落。目前的销售疲软，不过是其价格全面走低的前期征兆而已。

　　住宅价格全面走低，会对国内钢材市场产生很大冲击。毫无疑问，中国国内住宅价格的全面走低，“买涨不买落”的市场行为，以及关于衰退的“群体思维”放大效应，势必导致一段时期内住宅市场供大于求形势更为严峻，开发商销售回款更为困难，施工资金更为紧张。其结果是新开工项目减少，在建工程量增长放缓，进而对建筑用钢的消费产生重大冲击。2008年以来，全国一些地区住宅建设用地流拍，充分显示了今后住宅施工后劲不足。

　　2008年上半年，虽然全国房地产开发投资还保持着较高的名义增长率，但如果剔除8%以上的投资价格涨幅（比如6月末建筑用钢价格同比涨幅超过50%）以后，实际增长率已经大为减缓。如果今后由于住宅价格的普遍跌落，导致新开工项目和在建工程量的萎缩，全国房地产开发投资名义增长率也出现下降，或者是增长水平显著回落，那一定会严重损害建筑用钢的消费增长前景。

　　其实，房地产开发投资实际增长率的回落，对于建筑用钢生产的消极影响在统计数据上已经有所显现。据统计，2008年上半年，全国钢筋产量4,741万吨，同比下降1.1%；盘条产量4,102万吨，仅增长8.1%，不仅显著低于同期钢材平均增速，也低于历史水平。建筑用钢生产增速的显著回落，从一个侧面证实了其需求力度确实是在减弱。随着全国住宅价格转向全面跌落，这种消极影响还会进一步显现。

　　有关资料显示，建筑用钢消费占据国内整体钢材需求的很大比重，估计不低于三分之一。2007年，中国主要用于建筑方面的三大钢材品种：钢筋、线材、焊管产量为20,536万吨，约占同期钢材生产总量的42%。住宅等房地产开发投资又占据了建筑用钢消费的很大比重。据统计，2008年上半年全国完成房地产开发投资13,196亿元，占据全部固定资产投资额的20%；而住宅投资额又占据房地产开发投资额的83%。

　　建筑用钢消费力度的减弱，对于整体钢材市场需求的冲击是不言而喻的。再考虑到一段时期以来，全国汽车、家用电器、造船、机械制造等下游耗钢行业增长势头的明显回落，考虑到钢材出口环境的收紧，再考虑到整体经济增速的回落，有迹象表明，中国钢材需求（含出口需求，下同）的景气周期即将结束。持续性的强劲增长，将让位于增长水平的逐步回落。搞得不好，中国钢材市场有可能悄然步入“冬季”。

　　在钢材市场正值盛夏，如日中天时刻，分析师提出“钢市冬天”观点，并非认为这个“冬天”马上就会来临，而是要提醒相关企业，在市场经营活动中，必须居安思危，始终具有“忧患意识”。因为任何经济或市场景气都是有周期可循的。

　　要做到居安思危，当务之急是要做好以下工作：

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　　其次是克服投资冲动。统计数据表明，在高价格和超额利润的刺激下，一段时期以来中国钢铁行业投资明显加速。据统计，2008年1至6月份累计，全国黑色金属冶炼及延压加工业实际完成投资1,344亿元，同比增幅为23%，比07年同期提高了10个百分点，为3年来的最高增长水平。为此，必须克服投资冲动，防范钢铁产能的更大膨胀，为迟早到来消费减弱周期做好准备，避免届时中国钢铁产能严重过剩，以及由此而引发的恶性销售竞争。一定要引以为戒。

　　再次是抑制囤积炒作。鉴于现阶段钢材价格已经进入高风险价位，钢铁流通贸易企业（包括电子交易市场的投资经营者）必须具有风险意识，防范钢材市场价格的突然走低，导致库存和在途货源价值的急剧缩水和大量套牢。因此在经营策略上应该尽可能地快进快出，落袋为安，且不可大量囤积等待进一步涨价。搞得不好，就有可能遭遇灭顶之灾。真的希望深圳“炒楼者”的悲剧不要重演。

　　最后是准备足够的资金。采取上述措施的最终目的，就是要保证钢铁生产和经营企业手中握有足够的现金，保障资金的良好流动性，避免大量资金被过剩产能和急剧缩水的高价库存钢材套牢，因此陷入资金链断裂的困境。除此之外，钢铁生产和经营企业还要减少资金占压，准备必要的现金，尤其是要降低负债率，避免过度依赖银行贷款，时刻准备过“紧日子”。